Accesso agli atti
Ricerca delle pratiche edilizie, dei titoli abilitativi, delle varianti e degli elaborati depositati presso il Comune.
Conformità urbanistica e catastale
Verificare cosa è realmente autorizzato
Una verifica completa non si limita alla planimetria catastale: occorre ricostruire i titoli edilizi, confrontarli con lo stato di fatto e individuare eventuali difformità, criticità e pratiche necessarie.
Verifica tecnica
Cosa comprende
Il contenuto dell’incarico viene definito in base all’immobile, alla documentazione disponibile e allo scopo della verifica.
Stato legittimo
Ricostruzione della situazione autorizzata dell’immobile attraverso i titoli edilizi disponibili e la documentazione correlata.
Confronto con lo stato di fatto
Verifica della corrispondenza tra quanto autorizzato, la situazione reale rilevabile e gli elaborati disponibili.
Conformità catastale
Controllo di planimetrie, subalterni e dati catastali, distinguendo sempre il Catasto dalla regolarità urbanistico-edilizia.
Difformità e criticità
Individuazione preliminare di incongruenze, documenti mancanti, destinazioni d’uso da verificare e altre criticità tecniche.
Pratiche necessarie
Indicazione preliminare degli approfondimenti e delle eventuali pratiche da valutare prima di procedere.
Quando serve
Prima di acquistare, vendere o intervenire
- prima di acquistare un immobile;
- prima di mettere un immobile in vendita;
- prima di proposta, preliminare o rogito;
- prima di lavori, trasformazioni o cambi d’uso;
- quando la documentazione è incompleta o poco chiara;
- quando emergono differenze tra planimetrie, pratiche e stato reale;
- per immobili provenienti da successioni, divisioni o aste.
Urbanistica e Catasto non sono la stessa cosa
Una planimetria catastale coerente con lo stato dei luoghi non dimostra, da sola, la regolarità edilizia. La verifica urbanistica richiede il confronto con i titoli e gli elaborati depositati presso il Comune.
Esito della verifica
Dalla verifica alla relazione tecnica
Quando l’incarico lo richiede, l’analisi può essere formalizzata in una relazione tecnica urbanistico-catastale che riepiloga i documenti esaminati, lo stato autorizzato, la situazione catastale ed eventuali criticità rilevate.
DocumentiPratiche edilizie, elaborati, planimetrie e visure.
ConfrontoTitoli edilizi, stato di fatto e documentazione catastale.
IndicazioniCriticità e pratiche eventualmente da approfondire.
Prima di procedere
Richiedi una verifica
Verifica la situazione tecnica dell’immobile
Una verifica preventiva può evitare che problemi urbanistici o catastali emergano quando la trattativa o i lavori sono già avviati.